《關于繼續實施企業改制重組有關土地增值稅政策的通知》财稅〔201什城8〕57 号

    各省、自治區、直轄市、計劃單列市财政農輛廳（局）、地方稅務局，西藏、甯夏自治區國(guó)家稅務局，新疆生産對道建設兵團财政局：

    爲支持企業改制重組，優化市場環境，現將(jiā拍算ng)繼續執行企業在改制重組過(guò)程中涉及的土地增值稅政策通說公知如下：

    一、按照《中華人民共和國(guó)公司法》的我間規定，非公司制企業整體改制爲有限責了事任公司或者股份有限公司，有限責任公司（股份有限公司）整大外體改制爲股份有限公司（有限責任公司），對(duì)改制前的企業將(雜對jiāng)國(guó)有土地使用權、地上的建築物及其附著(內紅zhe)物（以下稱房地産）轉移、變更到船高改制後(hòu)的企業，暫不征土地增值稅。

    本通知所稱整體改制是指不改變原企業的投資主體，并制劇承繼原企業權利、義務的行爲。

    二、按照法律規定或者合同約定西門，兩(liǎng)個或兩(liǎng)個以上企業合并爲一個企業，且原街照企業投資主體存續的，對(duì)原企業將(jiāng)房地科笑産轉移、變更到合并後(hòu)的企業，暫不征土地增值稅。

    三、按照法律規定或者合同約定，西員企業分設爲兩(liǎng)個或兩跳事(liǎng)個以上與原企業投資主體相同的企業，對(duì)原企業將南高(jiāng)房地産轉移、變更到分立後費話(hòu)的企業，暫不征土地增玩舊值稅。

    四、單位、個人身車在改制重組時(shí)以房地産作價入股進(jìn)行投資，對(duì)其將對喝(jiāng)房地産轉移、變更到被(bè吃也i)投資的企業，暫不征土地增值稅。

    五、亮兒上述改制重組有關土地增值稅政策不适用于房地産轉移任意一方爲房地産開(kā黃醫i)發(fā)企業的情形。

    六、企業改制我制重組後(hòu)再轉讓國(guó)有土地使用權并申報繳納土也靜地增值稅時(shí)，應以改制前取得該宗國(guó)金女有土地使用權所支付的地價款和按國(guó)票拿家統一規定繳納的有關費用，作爲該企業“取得土地使用權所支付的金額”扣除。企業問煙在改制重組過(guò)程中經(jīng)省級以上（含省服校級）國(guó)土管理部門批準，國(guó)家以國(guó)有跳房土地使用權作價出資入股的，再轉讓該宗國(guó)有土地使用權并申報繳納爸訊土地增值稅時(shí)，應以該宗土地作價入股時(shí)省級以上（含省級）頻跳國(guó)土管理部門批準的評估價格，作街場爲該企業“取得土地使用權所支付的金額”扣除。辦理納稅申家飛報時(shí)，企業應提供該宗土地作價入股時(shí)省級以上（含省級西商）國(guó)土管理部門的批準文件和批準的評估價格，不能影和(néng)提供批準文件和批準的評估價格的，不得扣除。問身

    七、企業在申請享受上述土地服器增值稅優惠政策時(shí)，應向(xiàng劇費)主管稅務機關提交房地産轉移雙方營業執照、改制重組是紙協議或等效文件，相關房地産權屬和價值證明、轉讓方改制重農藍組前取得土地使用權所支付地價款的憑據（複印件）小文等書面(miàn)材料。

    八、本通知所稱小要不改變原企業投資主體、投資主體相同，是指企業改制重組服跳前後(hòu)出資人不發(fā)生變動，出資人的出資比例可以發(fā)生變動放作；投資主體存續，是指原企業出資人必須存在于改制重組子關後(hòu)的企業，出資人的出資比例可以發(fā)生變動。

    九、本通知執行期限爲2018年1月1日至2020年12月31日。

财政部 稅務總局

2018年5月16日